Kira artış hesaplama (Kasım 2026: %31,23)
Konut ve çatılı işyeri kiralarında yasal artış sınırı TÜFE'nin 12 aylık ortalamasıdır. Kasım 2026 ayında yenilenen sözleşmeler için oran %31,23.
Kira artışı nasıl hesaplanır?
Yeni kira = mevcut kira × (1 + 12 aylık ortalama TÜFE). Kullanılacak oran, kira yılının yenilendiği aydan bir önceki ayın TÜİK verisiyle açıklanan orandır. Örneğin Kasım 2026 ayında yenilenen bir sözleşmede %31,23 uygulanır.
Son aylarda açıklanan oranlar
| Uygulama ayı | Oran |
|---|---|
| Kasım 2026 | %31,23 |
| Ekim 2026 | %31,49 |
| Eylül 2026 | %31,79 |
Sık sorulan sorular
Ev sahibi yasal orandan fazla zam yapabilir mi?
Yenilenen kira dönemlerinde artış, TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemez (TBK m.344). Daha düşük bir oranda anlaşmak mümkündür.
%25 kira artış sınırı hâlâ geçerli mi?
Hayır. Konut kiralarında geçici olarak uygulanan %25 sınırı sona ermiştir; artışlarda TÜFE 12 aylık ortalaması esas alınır.
5 yılı dolan sözleşmelerde ne olur?
5 yıldan uzun süren kira ilişkilerinde, yeni kira yılında kira bedeli hâkim tarafından emsal kiralar dikkate alınarak yeniden belirlenebilir (kira tespit davası).